Ситуация на рынке недвижимости в Китае характеризуется ростом цен на недвижимое имущество во время мирового финансового кризиса. Развитие событий стало приобретать угрожающие масштабы, что вынудило вмешаться в ситуации правительство страны в виде введения экстренных мер по регулированию цен на жилье. Результаты предпринятых санкций не заставили себя ждать, и их первое проявление было отмечено уже в мае, когда согласно Государственному статистическому бюро Китая общий уровень цен в исследуемых городах понизился на 0,1% по отношению к апрелю. Как отмечает The Wall Street Journal, это первое падение цен на недвижимость за последние почти полтора года.
Расти цены на недвижимое имущество в Китае начали еще с приходом 2009 г., а к июню рост цен достиг 11,4% в годовой динамике.
Опасения правительства Китая по поводу ситуации на рынке недвижимости вылились в целый ряд регулирующих мер: ограничение выдачи кредитов населению по ипотеке, постановление о запрете китайским домовладельцам приобретать более, чем один дополнительный объект недвижимости в стране. Что касается первого пункта, то как известно, подать заявку на кредит - дело простое, но учитывая довольно низкую среднюю заработную плату китайца, есть большая вероятность того, что с его выплатами возникнут проблемы.
Эксперты отмечают, что ценовой спад на рынке недвижимости в июне – ключевое событие в дальнейшем развитии этой сферы. По их прогнозам ожидается дальнейшее снижение цен на жилье в Китае и затишье на рынке недвижимости. Обеспокоенность инвесторов, вызванная явлениями на рынке, по мнению аналитиков, сожжет спровоцировать еще больший экономический упадок в стране, зарожденный правительственными мерами по отказу от массовых расходов на программы финансирования, которые были введены в качестве средства борьбы с начавшимся финансовым кризисом.
Министр земельных и природных ресурсов Китая Сюй Шаоши сообщает: «В текущем квартале рынок недвижимости, по всей видимости, достигнет полной коррекции, и цены будут падать, однако трудно предсказать масштабы их падения».
Меры ужесточения, принятые правительством Китая, все же постепенно ослабнут. Способствует этому политика китайских банков, согласно которой отдельные ограничения, провозглашенные правительством, не выполняются в полной мере на практике, о чем свидетельствует ситуация с покупателями третьих домов в Шанхае.
