Каждый продавец, при продаже дома, должен заплатить налог на прибыль. Но в некоторых государствах, этот налог можно избежать, используя закон государства. А в некоторых государствах, этот налог реально снизить.
Секрет этого очень прост – чем больше недвижимость находится во владении, тем налог становится меньше.
В некоторых государствах, налог зависит не от суммы недвижимости, а от суммы прибыли. То есть, от суммы, за которую покупали недвижимость и суммой, за которую продали. И понятно, что если объект продается по той же цене, что и приобретался, то налог не платится.
Достаточно немного подождать времени, и вы не будете платить налог – так работает в некоторых государствах. Например, в Латвии можно продавать жилье без налогов, как только вы прожили в нем один год. Но если вы решили продать раньше, то с вас будет взыматься налог 23%. Для Болгарии достаточно трех лет. Однако, это жилье должно быть единственным, и в нем должен кто-то проживать. Если же что-то не так, с вас будет снято 10% налога.
В других странах ждать придется очень даже много. В Германии, например, супружеская пара освобождается от налога, если прожили вместе как минимум десять лет, и их жилье является совместным. В Греции такой срок составляет двадцать пять лет. Если же вы прожили не более пяти лет, то ваша ставка налога составит 20%.
Но, на налоговые скидки можно рассчитывать и в других случаях. К примеру, в Египте, налогами облагаются только те объекты, которые оформлены на грин-контакте. Это так же, как в России стоит вопрос о приватизации. В остальных случаях, налог на продажу недвижимости не снимают.
Еще помогает избавиться от налога, если вы считаетесь жителем, обителям той страны.
В Великобритании, если ты прожил минимум 183 дня в году, и так на протяжении пяти лет – налог не оплачивается. Если у вас продаваемая недвижимость – единственное жилье, которое у вас было, вы так же избегаете платы налогов. В других случаях, вам придется заплатить 18% налога, от прибыли продажи.
Подобная система и в Италии. 45% придется заплатить тем, кто не является жителем этой страны. Если объект был куплен, как первое жилье, и вы решили продать его, когда не прошло еще пять лет, тут никаких даней платить государству не нужно, но это если в течении одного года, вы приобретете там новое жилье. Следует отметить, что то же самое касается и продажи готового бизнеса. Например осуществление операций на сайте http://www.skaniainvest.ru/ по продаже бизнеса также облагается налогом. Но все зависит от конкретной страны, потому как в некоторых странах при осуществлении сделок посредством Интернета налога можно избежать.
В Америке можно избежать налогов, если вы сумеете договориться с покупателем. При этом. Покупатель должен подписать документ о том, что он обязуется прожить как минимум по шесть месяцев году, в покупаемом объекте, и так на протяжении двух лет. Но и это еще не все. Сумма жилья не должна превышать 300.000 долларов. В противном случае – вам придется выплатить 10% от стоимости дома.
