Существует разница в расходах между покупкой новой недвижимости и «со вторых рук» ( ее называют здесь «Viviendas 2-а mano»). Также в Испании официально декларируется заниженная стоимость реальной цены недвижимости – на 10-20 %. Это указывается в Эскритуре. Это делается для того, чтобы снизить сумму расходов и налогов, связанных с покупкой. Правда. В этом случае могут возникнуть юридические проблемы в случае перепродажи имущества.
Общие расходы при покупке недвижимости:
- нотариальные
Если вы покупаете имущество не в кредит, а за наличные то сумма несколько выше.
- оплата регистрации в Регистре собственности. Ваши данные вносятся сюда как данные нового владельца. Эта сумма колеблется примерно от 120 до 180 долларов (зависит от стоимости недвижимости, которое вы приобретаете). Примерно столько же стоит элитная квартира на сутки в Минске.
Если вы намерены обратиться к услугам частного адвоката, то это обойдется вам в 850$. Если же вы покупаете недвижимость через агентство, то услуги по оформлению документов – также за счет представителей агентства.
Если вы покупает новую недвижимость, то вам нужно оплатить еще два налога.
1) Налог на добавочную стоимость (I.V.A –сокращенно на испанском.). Для квартир и домов -7 %, для земельных участков, которые не застроены- 16%. Оплачивается этот налог в муниципальном офисе по приему налоговых платежей.
2) Налог на документальное оформление актов (A.J.D). Стоимость составляет 0.5% от суммы в Эскритуре .
Если же вы покупаете имущество «со вторых рук», то будьте готовы оплатить еще один налог – передаточный. Он составляет 6% и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам. Еще один налог должен оплатить продавец. Это муниципальный налог - Plus Valia. Правда, чаще всего и этот налог платит покупатель. Точную сумму указывает местная Мэрия, опираясь на количество лет владения этим имуществом ее последним хозяином.
