Сайт GdeEtotDom.ru проводил горячую линию с 20 по 27 июня. Тема линии была следующей: «Приобретение зарубежной недвижимости». Генеральный директор компании МИЭЛЬ-DPM, Наталья Завалишина, ответила на вопросы. Эта компания предоставляет услуги инвестиционного консалтинга недвижимости за рубежом. Среди потенциальных инвесторов возник горячий интерес.
Задавались вопросы посетителями на темы о схемах и возможностях приобретения недвижимости во всех уголках земного шара. Но больше всего звучали вопросы, касающиеся покупки жилья в Болгарии.
На счет покупки недвижимости и сдаче её в аренду в Болгарии, на протяжении 9 месяцев, Наталья дала следующий ответ:
«На ликвидные и качественные объекты – цены не падали. Если приобретать жилье в таких постройках, можно положиться на скидки застройщиков, но эти скидки не превышают 5-7%. Объекты, на которые распространяется скидка от 30-35 %. Как правило, находятся далеко от моря, и у них не богатая инфраструктура. На 9 месяцев или на год, можно сдавать квартиру, если это круглогодичные комплексы, или недвижимость приобретается в довольно крупных городах (София, Варн, Бургас и др.) – там есть большое количество арендаторов, которые являются потенциальными. К примеру, на Солнечном берегу, максимальный срок сдачи в аренду недвижимости с мая, и оканчивается сентябрем. При этом предпочтения съемщиком отдаются преимущественно квартирам с интерьером в английском стиле».
Так же был задан вопрос о том, где стоит покупать жилье, а где не стоит пока что спешить, и отложить на потом. Вопрос качался мирового масштаба. На этот вопрос, Наталья ответила:
«Берлин, да и сама Германия – на данный момент самая оптимальная «не курортная зона». Здесь находится множество больниц, школ, университетов, инфраструктуры, большой поток туристов – позволяет сдавать недвижимость почти круглые сутки.
Если говорить о «курортных зонах», то это, конечно же, Калабрия (Италия). В этом регионе недавно был открыт лучший университет. Строятся современные инфраструктуры, социальные объекты и многое другое. К примеру, одна из вилл Paradise View, составляла 250.000 евро. Но как только там построили бассейн, на который ушло еще 49.000 евро, вилла поднялась в цене, и стала составлять 450.000 евро. Доход с такой недвижимости составляет 151.000 евро, и если брать в процентном соотношении – 25 % годовых. И это всего лишь одно из многих существующих мест в мире.
Если ваш бюджет рассчитан на 500.000 евро, значит, вам подойдет Италия на северной стороне, или юг на Франции.
Назвать государства, где не стоит покупать недвижимость – назвать очень сложно, потому что все это зависит еще и от самого проекта. Но сюда можно отнести Египет и ОАЭ. Здесь лучше всего покупать готовые построенные здания, и быть уверенными в легальности документов».
