Индекс доступности зарубежного курортного недвижимого имущества был рассчитан Международным агентством недвижимости Gordon Rock для граждан России и Украины. По оценкам, полученным в результате мониторинга заработка среднестатистического россиянина может хватить на приобретение 6,3 кв. метров недвижимого имущества на более-менее среднем заграничном курорте вблизи морского или океанского побережья, для москвича эта цифра составляет 10,5 кв.метра, гражданина Украины – 2,4 кв. метра, а жителя Киева – 3,7 кв. метра.
По результатам анализов цен на объекты курортной недвижимости по 30 странам выявлено, что индекс доступности недвижимого имущества может варьировать в широких пределах с разницей в десятки раз. Наиболее доступной считается недвижимость в Египте – тут гражданин России на средства годовой зарплаты способен приобрести 16,5 кв. метра, т.е. выплатить 50% стоимости небольшой квартиры. Самой же малодоступной, очевидно, выступает недвижимое имущество в Монако – тут годового дохода среднестатистического гражданина России будет достаточно лишь на покупку 0,3 кв. метров, что соответствует 30 квадратным сантиметрам.
Методика мониторинга основана на данных, предоставленных Росстатом России и Госкомстатом Украины о средней заработной плате, а расчеты осуществлены при условии, что в семье двух трудоспособных работающих граждан зарплата одного из супругов полностью будет изыматься из семейного бюджета для накопления на покупку недорогого жилья в новостройке, находящейся в курортной местности за рубежом. Оценки были рассчитаны для недвижимого имущества, относящегося к категории средне-доступного по цене, и в то же время удовлетворяющего запросы по комфортности локализации, безопасности и надежности инвестирования. Результаты проведенных исследований показали, что по всем требованиям на роль такого объекта проходит квартира небольшой площади, находящаяся в новом жилом комплексе, который уже сдан в пользование, с наличием минимального комплекса структур, способных обеспечить функционирование объекта, расположением в непосредственной близости к побережью (не более чем 15 минут пешей прогулки) и не далеко от международного аэропорта (не более часа езды).
Результаты исследований специалистов Gordon Rock показали, что первенство по доступности занимает Египет – гражданин России может себе позволить приобрести около 16,5 кв.метров недвижимого имущества на курортах Египта. Почетное второе место по доступности принадлежит Турции, где годового заработка среднего россиянина будет достаточно для покупки 13,2 кв. метров. По праву, второе место с Турцией также разделяет Таиланд (11 кв. метров). Последующие места в порядке убывания принадлежат: недвижимому имуществу США и Болгарии – 8,8 кв. метра, Крыма – 8,2 кв. метра, Черногории - 6, Израиля - 5,7, Хорватии - 5,5, Кипра, Латвии и Греции - 5,3, Австралии и Испании - 4,5, Португалии - 4,4, ОАЭ - 3,8, Китаю и Италии - 3,7, Панамы - 3,4, Франции - 2,6 кв.метра.
Ввиду того, что фактически среднегодовая заработная плата жителей столицы на 68% выше таковой обычных граждан России, площадь недвижимого имущества, которое могут себе позволить москвичи за год работы также больше. Исходя из таких расчетов, среднестатистический житель российской столицы может себе позволить небольшую квартирку в Египте – комнату площадью 27,7 кв. метра. Однако, недвижимость в Монако даже для москвича остается «неподъемной», сбереженных им средств хватит разве что на 40 квадратных сантиметров.
Украинским гражданам приходится труднее в плане накопления средств для приобретения недвижимости за границей, нежели их собратьям – россиянам. Это обстоятельство обусловлено тем фактом, что средняя зарплата жителя Украины составляет всего лишь около 40% от таковой россиянина, а средний заработок киевлянина – только лишь около 35% такового москвича. Вот и получается, что площадь заграничной курортной недвижимости, которую может себе позволить украинец соответственно ниже.
Тем не менее, украинцы имеют одно небольшое, но все же - преимущество. Дело в том, что стоимость аренды 1 кв метра жилой площади в Киеве - остается одной из самых высоких в СНГ. Причем цены, которые выставляют хозяева квартир, нередко превышают предложения двух-звездочных отелей. Годовой заработок этих «бизнесменов» в разы превышает доход госслужащих. Возможно, именно поэтому гостиницы в Киеве более востребованы среди украинских граждан, нежели среди иностранных подданных.
В рамках того же исследования Gordon Rock, на середину 2010 года значение усредненного Индекса доступности заграничной курортной недвижимости составило: для граждан Росси – 16,5 кв. метра, для жителей Москвы – 10,5 кв. метра, для украинцев – 2,4 кв. метра, для киевлян – 3,7 кв. метра.
Величина Индекса доступности является мерой среднестатистического уровня доступности заграничного курортного недвижимого имущества, что обусловлено привязкой этого индекса к стоимости квадратного метра, взятой в среднем для тридцати курортных стран – плюс, учитывая привлекательность вышеназванных стран через призму приоритетов российских граждан в вопросах приобретения недвижимости за границей.
Станиславом Зингелем, который является президентом Международного агентства недвижимости Gordon Rock, были даны комментарии о результатах исследования его команды: «В сравнении со значениями 2009 года, Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости в 2010 году продемонстрировал положительную динамику. Это обусловлено, во-первых, достаточно низким уровнем цен в посткризисный период на недвижимое имущество за рубежом, и во-вторых, ростом заработной платы россиян и укреплением курса рубля по отношению к евро и доллару. В ближайшем будущем можно ожидать дальнейший рост доступности недвижимости за рубежом для граждан Росии. Такая положительная тенденция будет обусловлена постепенным ростом доходов россиян до среднеевропейского уровня - при условиях умеренного роста цен на объекты зарубежной недвижимости. Не вызовет удивления, если через 5 лет уже не только москвич, но и среднестатистический россиянин на свою годовую зарплату сможет приобрести небольшую квартиру на зарубежном курорте».
