- Выгодно ли приобретать залоговую недвижимость? И что это вообще такое?
Большую популярность приобрела себе приобретение залоговой недвижимости. Это такая недвижимость, которая была конфискована банком у владельца, который не смог по каким либо причинам выплатить свой кредит по нему. Другими словами это называется банковская недвижимость. Банк имеет право отдать во владение такое имущество, как через различные аукционы, так и напрямую, новому владельцу.
Цена такой недвижимости снижена до 20%, чем предлагает рынок. Кредит и его погашение в таком случае переходят на нового владельца. Но и здесь не стоит забывать о том, что кредит был оформлен еще по мягким ценам, до финансового кризиса в мире. Реализация объектов сама разная: начиная от маленьких невзрачных домов, и оканчиваясь шикарными коттеджами люкс класса. Интересно то, что на этот раз уходит на много меньше денежных расходов, всего до 8%, в связи с тем, что все документы оформлялись раннее. В основном остается только заплатить за всевозможные налоги, процедуры, регистры, услуги нотариуса, а так же услуги адвокатов.
Налоговая недвижимость – считается самым удачным делом для иностранцев, потому что минимально тратятся деньги, приобретается хорошая недвижимость, а после того, как весь кредит будет погашен, инвестор может очень выгодно перепродать свою собственность.
- Каким методом работает страхование недвижимости в Испании?
Страхование недвижимости от несчастных случаев неизбежно, как и в любом другом государстве. Тем более это важно для тех покупателей, которые приобретают недвижимость в другой стране, так как не всегда имеют возможности за ней следить. В Испании существуют множество страховых предложений, полюсов и обслуживания, и каждая из страховок имеет свою цену.
Для страхования своей недвижимости, можно воспользоваться своим агентом, отвечающим за вашу недвижимость. Очень важно внимательно быть ознакомленным со всеми документами страхового полюса. В некоторых договорах сказано, что страховка не является действительной в том случае, если хозяин недвижимости долгое время не прибывал в стране, где куплена недвижимость.
Всегда не жалейте денег на то, чтобы у вас был договор на понятном вам языке. Не стоит подписывать страховые договора, если вы не знаете его язык, к примеру, испанский. Это касается не только документов страховой компании, но и всех остальных важных документов, к примеру, документов о купле-продаже и другие.
- На недвижимость в Испании, с какими налогами придется встретиться? Какие проблемы могут возникнуть с налогами при перепродаже недвижимости?
10 процентов без ипотеки, и 15% с ипотекой, составят изначальные расходы. В эту сумму входит оплата за нотариальные услуги, налог на право передачи, на право собственности, за внос в государственный реестр.
Предлагаем рассмотреть налоги, с которыми вам придется встретиться ежегодно. В Испании все собственники своей недвижимости платят два вида налогов: налог на недвижимость и вмененный налог. Если вы являетесь гражданином Испании, вам не нужно платить вмененный налог. Но, если вы не являетесь гражданином Испании, но имеете там свою недвижимость, вам придется выплачивать такой налог каждый год – 24%. Это сумма от любого дохода в Испании.
Вместе с инфляцией растет и налог на недвижимость.
С каждым годом этот налог повышается, и является обязательной выплатой каждый год.
Решили продать свою недвижимость? Вы должны заплатить налог, который оплачивается за прибыль при перепродаже недвижимости. Его цена составляет – 18% от полученной вами прибыли. Взносы за коммунальные услуги – не являются налогом, но их могут засчитать в сумму налога, как за эксплуатационные издержки. На самом деле, такие издержки не являются большими, и сумма не будет превышать более 400 евро в год.
