В последнее время Греция стала привлекать недюжинное внимание состоятельных россиян в плане приобретения недвижимости, с особым интересом к отелям и земельным участкам. Такое сообщение было напечатано в Greek Reporter, которое в свою очередь ссылается на местную газету «Хронос». По данным издания, интерес российских инвесторов на этом не ограничивается, но также охватывает площади промышленного парка «Серрес». Более половины миллиарда евро планируют инвестировать в покупку и развитие курортов и отелей Греции десять российских предпринимателей.
Кроме достаточно масштабных инвестиционных проектов, россияне проявляют интерес и к покупке жилья, в виде квартир, вилл. Местные агенты недвижимости отмечают местности в Халкидики, Корфу, Крите, Родосе и Закинфе, как наиболее популярные среди запросов россиян.
По словам греческого брокера Prestige Property Group Майка Браунхольтца: «Сейчас здесь страшно инвестировать». Ведь с начала финансового кризиса цены на недвижимость в Греции упали на 45%, согласно данным агентства Bloomberg. На острове Миконос в Эгейском море основной заботой греческих брокеров сейчас является продажа недостроенных вилл со скидкой в полмиллиона евро. Еще одним примером небезосновательных опасений, высказанных брокеров, является дом с тремя спальнями на Корфу, цена которого упала с 1,4 млн до 750 тысяч евро.
Однако, как ни странно, россиян подобные обстоятельства тревожат меньше других. Спросом пользуются в основном объекты средней ценовой категории (квартиры до 100 тысяч евро недалеко от моря или коттеджи, ценою в 130-300 тысяч евро) либо существенно «уцененные» объекты, по словам Вадима Дольменидис директора греческого риелторского агентства Greece Invest. Эксперт констатирует снижение цен от 10 до 15% по ликвидным объектам, и до 40% в элитном сегменте.
Специалисты зафиксировали трехкратный рост спроса на греческую недвижимость со стороны россиян за последний год. Директор Greece Invest отмечает: «Это видно даже из динамики посещаемости нашего сайта, по запросам в поисковиках. Хотя сделок пока заключено меньше, чем год назад, но мы надеемся, что прежний уровень будет достигнут: очень многие переговоры назначены на конец августа, сентябрь и октябрь. Что, впрочем, нас удивляет.»
Эксперты «Хронос» считают, что основная масса инвесторов затаилась в ожидании еще большего падения цен на недвижимость, что по их предварительным прогнозам должно случится осенью. Однако, ввиду форсированного финансирования экономики Греции странами ЕС, ситуация в стране постепенно стабилизируется и в скором времени можно ожидать стабилизации рынка недвижимости (по словам руководителя греческого направления компании Clifford Capital Изабеллы Мнацаканян).
Дмитрий Кленов, партнер UFG Wealth Management, считает, что спрос в первую очередь определяет инвестиционную привлекательность туристических зон, наряду с диверсификацией туристического спроса. Со слов Кленова у Греции нет серьезных преимуществ с точки зрения инвестиционной привлекательности, поскольку в качестве курорта она соперничает с не мене конкурентно-способными Турцией, Черногорией, Хорватией. И все же повышенный спрос со стороны состоятельных россиян очевиден. Довольно часто в СМИ параллельно с упоминаниями о Греции можно услышать достаточно известное русское имя Романа Абрамовича. В частности его имя называла газета The Guardian в числе потенциальных покупателей участков, попавших в распродажу ради спасения экономики. Данные с Rodiaki.gr свидетельствуют о планах Абрамовича в конце июня посетить Родос на собственной яхте.
Множество факторов, таких как одинаковая продолжительность перелета, близость ментальности греков и россиян, плюс невысокие цены, позволяют пророчить Греции судьбу «второй Болгарии», по мнению Изабеллы Мнацаканян из Clifford Capital. «Здесь можно отыскать как бюджетные варианты от 48 тысяч евро, так и весьма дорогостоящие островные виллы, по цене превосходящие несколько миллионов. И все же между греческим и болгарским рынком недвижимости существует ряд отличий. Плотность и этажность строительства в Греции очень строго регулируются законодательством, поэтому греческое побережье никогда не будет столь густо застроено высотками и, соответственно, жилье здесь всегда останется более ликвидным», - утверждает эксперт.
Кроме всего прочего, Греция является участником стран Шенгенского соглашения, что означает упрощенное получение годовой мультивизы Шенгена для владельцев недвижимости по замечанию представителя Clifford Capital.
«Беря во внимание этот факт, упрощение визового режима вряд ли способно повлиять на популярность греческой недвижимости, - как считает Изабелла Мнацаканян. - Единственное, на что все-таки может существенно повлиять упрощение визового режима, так это на инвестиционную привлекательность. Если въезд в эту страну станет безвизовым, то увеличится ежегодный поток туристов, и, вполне закономерно, можно будет получать большую выгоду по сдаче недвижимости в аренду».
Следует отметить, что с целью преодоления финансового кризиса в стране, премьер-министром Греции Георгиосом Папандреу был введен налог на элитную недвижимость. Более того, дополнительным «налогом на роскошь» будут облагаться собственники жилья, стоимостью дороже 5 млн. евро. То же ожидает и граждан, кои являются владельцами квартир, стоимостью превышающей 400 тыс. евро. Но такие «ущемления» вряд ли способны остудить интерес состоятельных россиян, приобретающих недвижимость для собственных нужд, по мнению старшего финансового консультанта юридической компании «Налоговик» Тамары Сударевой. «Однако предприниматели, которые рассматривают покупку элитного дома в Греции как выгодную инвестицию, будут значительно реже обращать внимание на страну с такими налогами. Содержание элитной виллы окажется слишком дорогостоящим, и даже сдача объекта в аренду вряд ли сможет принести существенную прибыль или хотя бы покрыть стоимость налога, - говорит эксперт BFM.ru. - Лица, приобретающие менее дорогую недвижимость в Греции, не обязаны платить больших налогов. В том случае, конечно, если налоговая политика Греции не будет ужесточаться в отношении любых иностранных собственников».
Налоговая политика и в целом порядок приобретения недвижимости иностранцами напрямую зависят от экономического положения государства-члена ЕС, по мнению эксперта. «Таким образом, в некоторых городах Франции и Италии категорически не продается недвижимость гражданам России, что закреплено на уровне муниципалитетов. Поскольку привычки русских богатых туристов выливаются в большие убытки для местных жителей», - отмечает Тамара Сударева. Следует напомнить, что по данным The Guardian, властями итальянского города Форте-дей-Марми был наложен запрет на продажу недвижимости лицам, не являющимся гражданами страны, на ближайшие 20 лет.
