В ежедневные новостях насквозь пронизанных сенсационными заявлениями на тему политических и финансовых кризисов, экономических разрух и природных аномалий Австралия появляется крайне неохотно, чтобы не сказать, что вообще отсутствует. Значит ли это, что в стране утконоса, кенгуру и какаду царит непоколебимая стабильность и стойкий иммунитет к мировым катаклизмам, регулярно потрясающим другие государства? И что может предложить страна величиною в материк искушенному европейцу, чтобы последний решился на путешествие длиною более пятнадцати тысяч километров и продолжительность в несколько суток?
Более того, мотивации, способные заставить, к примеру россиянина, приобрести недвижимость в Австралии должны быть гораздо более убедительными, чем уникальная флора-фауна, неповторимые пейзажи или комфортный климат.
Преимущества
Основная причина привлекательности, выгодно выделяющая Австралию из ряда других стран - стабильность, которая для современного человека, уставшего от постоянных кризисов, становится невероятно актуальной. На протяжении всей истории ни одно мировое потрясение, будь то войны, экономические, финансовые, политические кризисы не смогло вывести из равновесия рынок недвижимости в Австралии. Цены на объекты недвижимости ни разу существенно не падали, но даже постоянно уверенно росли. По статистике 2010 года рост цен в годовом исчислении достиг в среднем по Австралии приблизительно 12,7%. Что касается столицы, то для Сиднея эта цифра составляет около 21%.
Как бы ни были привлекательны перспективы инвестиций, не менее важным для российского покупателя является и курортный фактор. То обстоятельство, что в период зимних заморозков на родине в Австралии столбик термометра не падает ниже +12 по Цельсию, несомненно, добавляет плюсы в пользу Австралии. Более того, Сидней неоднократно признавался лучшим в сфере туризма такими американскими изданиями как Travel+Leisure и Conde Nast Travel, в которых, в частности, столице Австралии был присвоен статус самого дружелюбного города планеты.
Наконец, в рейтинге государств по качеству жизни Австралия входит в первую пятерку лидеров, что, безусловно, позволяет рассматривать ее как страну для постоянного места жительства. Выигрышное положение занимает Австралия среди прочих государств в плане экономики, здравоохранения, экологии и безопасности, о чем свидетельсвует рейтинг американского журнала International Living.
Недостатки
Несмотря на множество явно положительных моментов почему-то российский покупатель не спешит вложить свои средства в австралийскую недвижимость. Как видно из опыта, к примеру, в США, гораздо более удаленных от России, россияне все же охотнее останавливают свой выбор при решении приобрести недвижимость. Причиной тому - высокие цены. Согласно данным Института недвижимости Австралии на 2009 г. стоимость жилья в среднем по стране составляла $219,2 тыс., а в Сиднее - $475 тыс. Если взять для сравнения Майами, эта цифра равнялась $144,59 тыс.
Возможно, высокие цены не так сильно бы резали кошельки россиян, если бы не существовало проблем с традиционным финансовым инструментом в виде кредитования. Однако реальность такова, что ипотека мало доступна даже местного населения, а ставки для нерезидентов никак нельзя назвать привлекательными. Интересно, что ипотека в Украине по уровню доступности не далеко ушла от австралийской. И все же, вопреки мало-оптимистическим реалиям, возможность в получении кредита сохраняется. Особенно повышаются «шансы» в случаях, когда банку кредитовать пришлось бы меньшую сумму, хотя вполне «жизнеспособными» можно считать сделки о «займе» до 80% от стоимости объекта недвижимости. Справки о доходах или письма об уровне заработной платы с места работы также способны несколько «скинуть» проценты на ипотечный кредит. При наличии последней ставка составляет 6,8-7,2%, в то время как без оной – все 8%. Для сравнения ставка во Франции не превышает 3,8-5,5%. Выдача кредита осуществляется на 25-30 лет.
И хотя стабильность и невосприимчивость к мировым катаклизмам - несомненный плюс Австралии, страну все же потрясают эпизодические потрясения в виде экологических проблем, которые хотя и носят характер исключения, но способны отпугнуть в ответственный момент колеблющегося инвестора. Так 2009 год был ознаменован для штата Виктория крупнейшими в истории пожарами, по некоторым данным разрушившими более семисот домов. Прошлый год вписал в историю аварию сухогруза у северо-западного побережья, результатом которой стало объявление зоны бедствия на протяжении шестидесяти километров Золотого берега из-за растекающегося нефтяного пятна. И это при том, что именно эти места особенно популярны среди российских покупателей жилья.
Во сколько обойдется удовольствие
Средняя стоимость квадратного метра жилья по Австралии составляет $4,5-6,4 тыс. Как было сказано выше, недвижимость в Сиднее на порядок дороже, чем средняя по всей стране. Разброс же цен внутри столицы впечатляет еще больше.
