К одной из самых бурно-развивающихся отраслей заграничной недвижимости следует отнести рынок аренды Кипра. Среди привлекательных для покупателя черт можно с легкость назвать мягкий климат, хорошо развитую инфраструктуру, качественный сервис и достаточно высокий сервис. Разнообразные потребности людей могут быть удовлетворены благодаря широкому спектру, представленной здесь недвижимости.
Во времена кризиса арендные ставки на недвижимое имуществе на Кипре доходили до 30% по отдельным направлениям, однако на сегодняшний день такие предложения вряд ли удастся отыскать. Согласно данным одного из крупнейших застройщиков недвижимости на Кипре – компании Pafilia – первое полугодие 2010 года было ознаменовано стремительным ростом спроса на аренду недвижимости.
Таким образом, снижение цен на таунхаусы в 2008 году составило 25%, а к 2009 году это значение дошло до 15%. Подобные тенденции отмечены и для других объектов Кипра, предназначенных для аренды. Стоимость же аренды собственности частных лиц при этом практически не изменялась. На сегодняшний день услуги управляющих компаний в форме управления недвижимым имуществом и получения гарантированного дохода от аренды недвижимости клиента (в размере до пяти процентов годовых) являются весьма востребованными на Кипре.
Ситуацию на рынке аренды недвижимости комментирует Андреас Хулудис, являющийся главой российского представительства компании Pafilia: «На рынке по аренде недвижимого имущества Кипра представлен широкий спектр объектов - вилл, таун-хаусов и апартаментов. Спрос существует не только на услуги по управлению недвижимостью согласно арендной программы, но и на весь комплекс работ по уходу за объектом собственника. Клиент, являющийся собственником недвижимости при этом регулярно получает развернутый отчет по своей недвижимости.
Любопытно, что спрос на такие услуги по сравнению с 2009 годом вырос на 20-25%, а с 2008 годом - аж на 40-50%. При чем интерес арендаторов формируется вполне естественным образом, без какого-либо вмешательства управляющих компаний и соответственно их рекламных активностей. Для клиентов на сегодняшний день существенно не только получить в аренду удобный желаемый объект, но и высококлассный сервис. Расценки находятся в прямой в зависимости от перечня услуг и, как правило, не превышают 30% от стоимости недвижимости», - рассказывает Андреас Хулудис.
Объекты недвижимости на Кипре, которые планируются для сдачи в аренду, должны пройти сертификацию организации по туризму. Однако частная собственность в данной программе участия не принимает, что, впрочем, нисколько не понижает уровень такой недвижимости в сравнении с сертифицированной. Из вышесказанного следует, что при принятии решения о выборе объекта следует оценивать не сертификат, а то насколько реальное положение вещей отвечает вашим условиям.
Также, оформлением самой сделки необходимо хорошо ознакомится с перечнем условий и обязательств, которые будут предоставлены вам в рамках контракта. К ним относятся снабжение водой, электричеством и различным оборудованием, в том числе разного рода техникой и мебелью, и прочими предметами, наличие которых позволяет считать отдых комфортным. Надежные компании, предоставляющие недвижимость для аренды, как правило, включают все перечисленные услуги в условия контракта.
Некоторые другие факторы также играют немаловажную роль при выборе объекта, среди них можно назвать характер местности по удаленности от моря и возможных строящихся зданий, «жизненной активности» района, наличие инфраструктуры, состояние самого объекта аренды и прилагающегося к нему имущества, надежность компании, которая отвечает за предоставляемые услуги и т.п.
Что касается последнего, то на риэлторские услуги цены могут заметно варьироваться и самые высокие из них – вовсе не будут гарантировать «добросовестность» выполнения компанией всех условий контракта. Поэтому не лишним будет ознакомление с рейтингом местных агентств недвижимости.
Период с первого апреля и до конца октября принято считать туристически-активным сезоном на Кипре. Для данного периода характерно увеличение расценок на аренду объектов недвижимости в полтора-два раза. К примеру, стоимость аренды односпальных апартаментов в ноябре и декабре составляет 55 евро за сутки, а весной и летом цена на такие же объекты увеличивается до 80 евро за сутки. Для двуспальных апартаментов арендная плата составляет 71 евро в сутки зимой и от 100 евро в период весна-лето-осень.
Трехспальные оцениваются в 80 и 114 евро за сутки соответственно. Следует отметить, что в случае аренды объекта на короткий период (не более месяца) оплату целесообразнее производить посуточно. При более длительном сроке аренды выплаты лучше осуществлять помесячно, потому как такой порядок позволяет сохранить до 15-20% средств. Суточная аренда подразумевает предоплату в полном размере (100%), в случае долгосрочной аренды требуется заплатить как минимум за два месяца пребывания на объекте.
Услуги в сфере аренды предлагаются не только туристическими компаниями, но и девелоперами, которые работают в данной области. Оплата подобных услуг колеблется в пределах 15-30% от стоимости объекта недвижимости. Преимущество застройщиков и управляющих компаний состоит в том, что они напрямую взаимодействуют с собственником, в то время как девелоперы, как правило, работают с туристическими агентствами, но кроме самой аренды они также предоставляют целый ряд сопутствующих услуг по заказу авиабилетов, оформлению страховки, виз, организации встреч и т.п.
По мнению специалистов, рынок по аренде недвижимости на данный момент находится в начальной стадии своего развития, поскольку совсем немного компаний может похвалиться профессиональными достижениями в данной сфере. Исходя из этого, предпочтительнее прибегать к услугам тех компаний, которые посвятили сфере работы с недвижимостью частных лиц уже достаточно времени, что поможет избежать неприятностей и уменьшит риск быть разочарованным.
