Индийский рынок недвижимости вызвал опасения международных экспертов. Подозрения специалистов вызывает тот факт, что рынок жилья Индии ошеломляюще быстро восстановился после рецессии и спрос остаётся по-прежнему большим, несмотря на то, что цены безостановочно растут.
Не менее востребованы там сейчас и офисные площади. Так, на запрос "Дели аренда офиса центр", местные поисковые системы выдают рекордное количество найденных страниц. В таких ситуациях не исключено появление так называемого «ценового пузыря», отмечают они. Особые опасения вызывает рынок недвижимости Дели и Мумбаи.
Сэнджай Датт, представитель Jones Lang LaSalle, отмечает, что цены на элитное жильё в центре Мумбаи превысило аналогичные максимумы за докризисный 2007 год, тогда как на рубеже 2008-2009 гг. падение цен составило 25%.
Однако, в момент резкого спада цен ситуация изменилась и началась массовая скупка подешевевшей недвижимости. В то же время инвесторы, в том числе зарубежные, начали вливания в индийскую экономику.
Вследствие этого застройщики начали запускать новые проекты, пользуясь оживлением на рынке. Wall Street Journal, анализируя ситуацию, пишет о смене приоритетов застройщиков, которые переключаются с офисных и торговых площадей на жилые помещения, спрос на которые значительно выше.
Резкий рост цен на недвижимость и энтузиазм застройщиков могут выплеснуться в перенасыщение рынка, отмечают эксперты.
Из многий рисков для жилищного рынка основным является повышение процентных ставок Резервным банком Индии. Это приведёт к удорожанию кредитов на строительство для застройщиков и ипотечных кредитов – для покупателей. Однако Резервный банк пойдёт на такие меры лишь в случае, если сочтёт, что цены на рынке недвижимости вышли из-под контроля.
Также специалисты отмечают тенденции к постройке малогабаритного жилья и к сооружению высотных зданий. При этом эксперты акцентируют внимание инвесторов на возможном увеличении сроков сдачи высотных объектов вследствие отсутствия у индийских строителей надлежащего опыта в постройке небоскрёбов.
