Относительно приобретения недвижимого имущества на Кипре консультирует директор по маркетингу и продажам A. Athanasiou Holdings Елена Афанасиу.
Цены и ликвидность недвижимости «на море» и «в горах».
Не оставляет сомнения, что близость в расположении по отношению к морскому побережью определяет повышенные цены на недвижимость. Не исключение и недвижимое имущество в Лимассоле. Стоимость земельных участков в горах значительно дешевле, чем у моря. Продажа недвижимости в Лимассоле идет достаточно удачно, ввиду высокого спроса на такой тип недвижимости, тем более, что спрос остается стабильно высоким даже под натиском экономического кризиса. Данные обстоятельства приводят к тому, что такая недвижимость в определенной степени легко продается и сдается в аренду.
Заинтересованность клиента в недвижимости в горных местностях в последнее время обусловила спрос и на этот вид недвижимости, что определяется личными вкусами клиента и располагаемого им капитала. Помимо места расположения жилых объектов, для покупателей немаловажным остается уровень ремонта в потенциальном приобретении. Так, потолки из гипсокартона, паркет и европакеты - это самые минимальные требования. Интересно, что в Египте из этих условий актуальны лишь потолки из гипсокартона.
Если поставить себя на место инвестора, однозначно, гораздо более выгодным капиталовложением будет приобретение недвижимости в районе Лимассола недалеко от морского побережья.
Покупка недвижимости и оформление вида на жительство на Кипре. Перспективы получения статуса в зависимости от суммы покупки.
При покупке недвижимости на Кипре для иностранца открывается возможность получения ВНЖ. При этом цена, уплаченная за тот или иной вид жилья, не имеет особого значения. Процедура выдачи ВНЖ, как правило, осуществляется адвокатом, а наличие у иностранного лица недвижимого имущества на Кипре существенно упрощает такую процедуру. Если у потенциального жителя имеется на руках контракт купли-продажи, а также счет в кипрском банке на сумму, покрывающую годовой прожиточный минимум, процесс получения ВНЖ становится практически гарантированным. Как показывает практика, отказов таким клиентам, в порядке нормы, не делают.
Юридические вопросы при покупке недвижимости на Кипре. Привлечение услуг адвоката.
Адвокат призван защищать и гарантировать права и интересы покупателя, что немаловажно при заключении сделки. Как правило, адвокат при заключении сделки присутствует. Лица, не имеющие личного юридического представителя, могут воспользоваться услугами независимого адвоката, предоставляемого одним и агентств.
От грамотности подхода покупателя к вопросу приобретения недвижимости зависят риски, которых невозможно избежать ни на первичном, ни на вторичном рынке. При покупке от застройщика предпочтительнее выбирать серьезную компанию, которая успела закрепиться на рынке недвижимости, с собственной историей, достаточно богатым каталогом недвижимости, уже сданной в эксплуатацию, с хорошей репутацией и отзывами. Очень удобно воспользоваться услугами адвоката. На вторичном рынке, как правило, нужно наличие титула (права собственности) на недвижимое имущество, и если он все-таки отсутствует – необходимо поинтересоваться о причине. Если все вышеперечисленные условия соблюдены, риск при покупке недвижимости на Кипре практически сводится к нулю.
