Сегодня покупателю предлагается огромный выбор недвижимости: уютные апартаменты на живописном побережье моря, шикарные виллы в пригородной зоне, небольшие аккуратные домики в деревнях и дома для всей семьи семейного типа. Вкладывая ваши деньги в недвижимость – это гарантия прибыли, та как стоимость жилья в Болгарии ежегодно увеличивается.
Покупая жилище, вы оформляете часть земельного участка под квартирой, которая составляет 0.3-0.5 кв. м. Законодательство позволяет регистрировать квартиру как фирму и использовать ее для работы и сдачи в наем. Иностранным владельцам недвижимости даются те же права, что и болгарам.
Земля пока не продается иностранцам, но ее можно взять в аренду на долгий срок. Для покупки земли как своей собственной нужно зарегистрировать фирму. Чтобы стать владельцем виллы или какого-то коммерческого объекта, нужно оформить его на физическое или юридическое лицо.
Покупая загородный дом, необходимо оформить аренду, срок которой не более 4 лет. Стоимость земли – 1 -10 % от стоимости всего объекта, поэтому налог на нее невысок. Такой вариант хорош для краткосрочных приездов в Болгарию. Если вы планируете постоянно проживать в этой стране, то лучше приобрести участок земли, оформив его на фирму. В таком случае составляются два нотариальных акта: на жилье и на участок.
Если одно и то же лицо покупает и здание, и землю, то оформляется только один нотариальный документ. Покупка юридически оформляется, согласно установленной процедуре. Вы также оплачиваете налоги (4 % от стоимости), а сама сделка оформляется вместе с нотариусом. Поскольку вы – иностранное физическое лицо, то вам необходимо предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, которое имеет право долгосрочно пребывать в Болгарии. Если покупка осуществляется юридическим лицом, необходимо предъявить учредительные документы.
Иностранные граждане не имеют права продавать леса и землю, однако им разрешено брать в аренду неограниченные участки земли, в том числе и лесные участки. В условиях мирового финансового кризиса цены на них значительно ниже, чем на прибрежные зоны.
Минимальный срок аренды земли -4 года, а максимальный - без ограничения. Фирма, где 1 % принадлежит юридическим лицам или гражданам Болгарии имеет право на покупку леса или земли. Такое же право предоставляется и фирме, зарегистрированной в Болгарии. Со временем законы, ограничивающие приобретение земли, изменятся.
Владелец жилья в Болгарии обязан каждый год оплачивать налоги на имущество и бытовые отходы. Размер оплаты не зависит от того, кто владеет имуществом- физическое или юридическое лицо. Квартплата не требуется.
