Как только вы определились с выбором объекта покупки, составляется частный контракт купли – продажи. В нем оговариваются условия и способ оплаты. После подписания контракта клиент обязан оплатить 10 % стоимости недвижимости. Необходимо заранее получить идентификационный номер иностранца (N.I.E.) , который выдает полиция. Он позволит открыть счет в банке, с которого будет вестись оплата за имущество.
Официальный документ о купле-продаже оформляется в течение месяца. Он носит название «Эскритура». После подписания вы становитесь полновластным владельцем имущества.
Существуют разные условия оплаты недвижимости, среди которых - ипотечный кредит ( 50-80 % от недвижимости). Условия уточняются в контракте, который подписывается между продавцом и покупателем. По желанию клиента. В документ может внестись е только ему имя, но и имена всей семьи. Затем контракт необходимо зарегистрировать в Регистре собственности. Обычно это занимает примерно три месяца. После выполнения всех условий, оплаты и прочего покупатель получает Нотариальную Простую Копию Купчей. Оригинал предоставляется в Реестр собственности, а копия отдается клиенту. Спустя 1.5.-2 месяца покупателю выдается Оригинал Купчей.
Расходы, связанные с приобретением жилья в Испании
По покупке имущества, покупатель должен оплатить следующее расходы:
- нотариальные расходы
Они оплачиваются в зависимости от стоимости имущества. Эта сумма рвно примерно 600-650 евро.
-расходы на регистрацию в Реестре собственности
Эта оплата обходится примерно в 300 евро, хотя также зависит от стоимости дома.
-расходы на оформление документов
Это обойдется вам примерно в 600 евро
При покупке нового жилья оплачивают также:
-налог на добавленную стоимость
Для домов и квартир эта сумма составляет примерно 7 %, для участков -16%. Налог включен в сумму, за которую продается недвижимость.
-налог на оформление юридических документов
Это примерно 1% от суммы, указанной в Эскритуре.
При покупке жилья «из вторых рук» оплачиваются также такие налоги:
- передаточный
Данная сумма равна 7% от стоимости, указанной в Эскритуре.
В общей сложности, затраты без ипотеки составляют 8 %, а кредит увеличивает расходы до 11%.
Налоги и оплаты
Прежде всего это налог от 100 до 500 евро за квартиру (в зависимости от площади жилья и размера земельного участка). Ежемесячные оплаты за содержание городского порядка, если имеется сад или бассейн. Если вы владеете квартирой, то необходимо платить за уборку подъезда. Владельцы отдельных вилл нанимают персонал отдельно. В расходы входит оплата за телефон, воду, электричество и страховку имущества.
