При оформлении недвижимости необходим нотариальный акт о передаче собственности, а также документ, удостоверяющий право собственности на имущество. Эти документы оформляются и подписываются у нотариуса.
После того, как продавец и покупатель подписали документ, нотариус отдает акт в районный суд. Там вносятся коррективы по объекту в государственный регистр недвижимости (примерно такая же процедура есть и в российских БТИ). Отметка о вписывании производится и в нотариальном акте.
Перед сделкой нотариус знакомится с выпиской из реестра об отсутствии или наличии у объекта иных ипотек, правами на пользование имущества третьими лицами, открытыми судебными делами, запретом на продажу имущества и прочим.
Данная выписка также подтверждает, что продается жилье без посредников и продавец является владельцем имущества. Не менее важным документов является государственная оценка стоимости объекта, которую предоставляет представитель территориальной налоговой службы. Исходя из размера стоимости недвижимости, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные расценки.
Поскольку покупатель – иностранное физическое лицо, ему необходимо предоставить загранпаспорт при покупке имущества. Если же сделку совершает юридическое лицо, то представители должны иметь учредительные документы на фирму.
