Все иностранные физические и юридически лица, согласно законодательству Черногории, имеют право покупать недвижимость наравне с гражданами страны. Правда, при покупке земельного участка нужно обратить внимание разрешено ли строительство на нем, поскольку есть территории, на которых строительство запрещено. Согласно закону, покупка земли свыше 500 кв. м. разрешается только юридическим лицам, поэтому необходимо зарегистрировать фирму.
Вся недвижимость в Черногории – частная собственность.
При покупке жилья следует обеспечить личное присутствие лица, на которого выдается доверенность. Договор подписывается в количестве шести экземпляров в присутствии адвоката. Собственнику необходимо предоставить все требуемые документы, а адвокат должен убедиться в их достоверности. При заключении договора о купле-продаже покупатель обязан уплатить налог в размере 2%. Затем оплачивается регистрационный сбор в размере 70-250 евро. Потом документы передаются в Отдел недвижимости города, после чего следует регистрация. Она длится около двух недель зимой и 2 месяца в летний период. В общем сложности, оформление занимает 1 месяц.
Право собственности удостоверяется договором купли – продажи. Спустя время суд выдает покупателю копию листа недвижимости из кадастра, где указаны все данные нынешнего владельца. При покупке земли, которая относится к урбанистическому плану, необходимо заплатить налог для получения разрешения на строительство. Он составляет 30-200 евро кв.м. в зависимости от расположения требуемого участка. Сюда входят горная, фешенебельная, эксклюзивная, приморская зоны. Все иные не требуют уплаты налога.
Ежегодный налог на собственность имущества – примерно 0.08-0.8% в зависимости от расположения участка. Оплата по договору производится таким образом:
сначала покупатель платит 10 % залога. Если он отказывается от сделки, то теряет залог, а если продавец – то залог возвращается клиенту в двойном размере. Лист о личном владении имуществом выдается только после полной оплаты. Интересно отметить, что приобретение коттеджей на Новорижском шоссе в Подмосковье осуществляется намного проще. Но это уже совсем другая история, о которой мы подробно расскажем несколько позже.
