Тематику приобретения недвижимого имущества в Греции раскрывает генеральный директор ООО «Компания ЛиДер» Валерия Яковлева.
О способе оптимального выбора недвижимости в Греции и планировании затрат на выгодную покупку жилья.
Во-первых, существенным моментом в процессе выбора является обозначение мотивов, которые предопределили сделку покупателя. В числе прочих, таковыми могут быть подходящий климат для комфортного проживания в определенный временной период, либо получение прибыли от сдачи объекта недвижимости в наем. В любом из этих случаев предпочтительнее остановить свой выбор на доме-вилле, который занимал бы площадь не менее ста квадратных метров, в котором были бы две, а то и три комнаты для отдыха и сна, уютная кухня и гостиная, конечно же, гараж для автомобиля и, пожалуй, без небольшого приусадебного участка тоже не обойтись.
Удобно, если выбранный объект будет находится в непосредственной близости к центру с хорошо развитой инфраструктурой (т.е. чтобы был доступ к магазинам, барам, тавернам, детским и спортивным площадкам). Что же касается предпочтений поселяться недалеко от побережья, здесь вкусы покупателей могут сильно отличаться. Характерно, что россияне, как правило, выбирают местность на расстоянии 1-2 километров от океана, спокойствие и чистоту горных местностей, хотя, главным образом, выбор, конечно, зависит от субъективных предпочтений и размера располагаемых средств. Среднестатистическая вилла в два этажа высотой, с местом для парковки, садиком, бассейном, в пределах полторы километров удаленности от морского побережья оценивается ?300 000-400 000 на материковой территории Греции. Для островной недвижимости расценки могут оказаться выше: к примеру, вилла в два этажа с бесподобными видами на морские пейзажи оценивается в порядке ?500 000.
О расходах при заключении договора по приобретению недвижимости и порядках налогообложения.
Действующим законодательством Греции предусмотрен ряд обязательных платежей, который необходимо погасить покупателю при заключении сделки. Среди них следует назвать следующие:
во-первых, услуги адвоката (что составляет около 2% от натуральной стоимости),
во-вторых, нотариальные услуги (также 2%, но от кадастровой стоимости),
в-третьих, налог на покупку недвижимости (величина выплат зависит от того, когда было получено разрешение на постройку объекта: для таковых с разрешением до 2005 г. выплаты составят 9-11%, в случае, если же разрешение датируется числом после 2005 г., величина налога достигнет 19%). В расчете данного типа налога непосредственную роль играет кадастровая (оценочная) стоимость объекта. Как, правило, эта стоимость не бывает больше половины коммерческой стоимости. В отдельных случаях величина коммерческой стоимости превышает оценочную в два, а то и три раза),
в-четвертых, выплаты агентству (составляют около 3% от реальной стоимости недвижимости),
в-пятых, оплате подлежат услуги по подачи документов в Министерство обороны Греции (величина выплат составляет ?1000).
Касательно ипотечного кредитования в Греции.
Для Греции характерно наличие достаточно хорошо развитой и функционирующей ипотеки, однако воспользоваться кредитом могут не все, в частности, не имеют такой возможности граждане стран, которые не являются членами Европейского Союза.
В чем причина? Причина довольно банальна: необходимая информация для выдачи кредита заемщику (установка личности, место проживания, уровня обеспеченности) труднодоступна для банка. Существующая в Европейском Союзе система по учету и контролю за личностью и доходами граждан для греческих банках гораздо более приемлемой, в отличии от таковой в России, которая по их мнению имеет ряд непримиримых недостатков. И даже при таком раскладе, остается возможным получить кредит по ипотеке, даже не являясь резидентом Европейского Союза, однако для этого потребуется наличие декларации о доходах непосредственно на территории Греции.
О процедуре открытия визы для владельцев недвижимого имущества в Греции.
Иностранным лицам, владеющим недвижимым имуществом в Греции, не обязательно наличие приглашения и подтверждения бронирования номера в гостинице. Им необходимо подтвердить факт наличия прав собственности на недвижимое имущество в виде документов. Сроки открытия мультивизы составляют в пределе до 90 дней пребывания на протяжении полугода либо года. В случае, если возникнет желание задержаться в стране на больший срок, придется предоставить источники финансов, на средства которых планируется проживание в Греции, и, кроме того, оплатить медицинскую страховку на период пребывания на территории Греции.
