Часто, приняв решение о приобретении зарубежной недвижимости, наши соотечественники руководствуются весьма сомнительными источниками информации, такими как красочные Интернет-странички, различные выставки, скудные текстовые описания, при чем нередко малодостоверные. Поэтому, по факту прибытия на место воспетого в мечтах курорта их ожидает, мягко говоря, легкое разочарование.
Услуги даже профессионального агентства не могут гарантировать, что предложенный заочно дом или квартира на заграничном курорте придется по вкусу покупателю при непосредственном визите. Однако же, на принятие решения о покупке жилья за пределами родного государства могут оказать достаточно сильное влияние некоторые факторы, отдельные из которых представлены вашему вниманию ниже.
Высота потолков
Совсем не устраивает русского человека высота потолка турецкой квартиры, которая составляет 2,2 м. Тем более, если такое «неудобство» встречается в объектах премиум-класса. И дело вовсе не в экономии турков на стройматериалах и силах работников, просто среднестатистическому турку с ростом 175 см вполне комфортно в таком жилище, в отличие от россиянина с ростом 166 и более сантиметров.
Внутренняя отделка
На удивление нашего соотечественника в зарубежной квартире могут повстречаться совсем нехарактерные материалы или место и способ их использования. К примеру, диковинкой для россиянина в турецкой новостройке является пол в гостиной или спальне, отделанный керамической плиткой, что, впрочем, вполне обосновано, ведь на практике при повышенной температуре керамика дарит ощущение прохлады.
Окна и балконы
Здесь внимание фокусируется на непредсказуемости размеров. С одной стороны, для исторического центра какого-нибудь европейского города (к примеру в Швеции) вполне характерны миниатюрные окошечки. С другой стороны, величина балконов размером в небольшое футбольное поле способна вызвать не менее острое удивление. Так, в Милане к квартире с площадью в 180 кв.м вполне гармонично может прилагаться терраса в 120 кв.м. Что характерно для испанских петхауссов, величина террасы может составлять 150 кв.м.
Кухня
Зарубежные постройки не всегда могут порадовать привычной планировкой жилья. Особенно актуально это по отношению к кухне, которая во многих европейских домах представлена крохотным помещением, при чем без окон, либо совсем отсутствует, как например, в Болгарии, где кухня, как таковая, является частью то ли столовой, то ли прихожей.
Звукоизоляция
Американский писатель Леонард Луис Левинсон писал, что квартира – это помещение, в котором после выключения телевизора вы с достаточной уверенность можете заявить, что слушали передачу благодаря телевизору соседа. И не смотря на то, что для жителей России это обстоятельство не является новинкой, приятного мало, если приобретенное качественное жилье обустроено перегородками, толщиной в десять сантиметров.
Фундамент
Общеизвестная последовательность – сначала заливаем фундамент, затем воздвигаем стены, может несколько не соответствовать действительности, если выбор пал, к примеру на Черногорию. Дома здесь строились местными жителями для себя, часто без соблюдения элементарных строительных норм, что делает покупателя подобной недвижимости незастрахованным от скрытых неприятностей, в виде отсутствия вентиляции или гидроизоляции.
Внешний облик
Частные дома нередко имеют довольно обманчивый внешний вид. Покупателю, неискушенному в сфере заграничной недвижимости, порой может показаться, что это вовсе не жилой дом, а памятник архитектуры под защитой ЮНЕСКО или исторический музей. Хотя абсолютно спокойно в подобном сооружении может продаваться современная квартира. В качестве наглядного примера достаточно привести белые с голубым дома в Греции на островах. Существует поверье, что предпосылкой к такому всплеску искусства греков послужил захват этих территорий в пятнадцатом веке турками. Согласно легенде, грекам было запрещено использовать национальную символику и отмечать традиционные греческие праздники. В качестве знака протеста, местные жители стали разукрашивать стены и входные двери (http://dveriguardian.ru/) в цвета национального флага – белые и голубые. Не менее колоритный пример - светлые окрашенные или оштукатуренные стены и деревянные диагональные балки на фасаде в фахверковых домах в Германии.
Оформление сделки
Неожиданности не прекращаются и в сфере заключения собственно договора о купле-продаже. Столь привычные для россиян гербовые печати не обязательно являются атрибутом весомого документа, к примеру в Италии, где справка о перечислении денежных средств, выданная банком, выглядит как простоя бумажка, распечатанная школьником на персональном компьютере.
Форма собственности
Приобретая квартиру в многоэтажном доме, еще не факт, что вы автоматически становитесь ее владельцем. К примеру, в Финляндии владельцами многоквартирных домов являются жилищные акционерные общества и покупатель становится обладателем только лишь акций этого общества, которые дают право проживать и распоряжаться таким жильем. Несомненным плюсом подобного приобретения является отсутствие необходимость оплачивать налог на собственность в дальнейшем.
