Существует несколько нормативно-правовых актов для урегулирования порядка приобретения недвижимости физическими лицами, не являющимися гражданами, и юридическими лицами, находящимися за пределами страны, в республике Болгария. К наиболее значимым следует отнести: положения Конституции Республики Болгария, законы об иностранцах, о поощрении инвестиций, о собственности, о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, о лесах, о государственной собственности, об общинной собственности, о местных налогах и сборах в Республике Болгария. Основные положения
1. Согласно Конституции Болгарии иностранные лица (физические лица, не являющимися гражданами, и юридические лица, находящимися за пределами страны) не имеют права приобретения собственности на землю в Республике Болгария. Существует ограничение этого правила, касающееся лиц, получивших землю по закону в наследство, однако нормами права иностранцы обязаны в дальнейшем передать право своей собственности. Отдельным законом Конституции предусмотрено регулирование вопросов, которые касаются наступления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости.
Общие положения расширены и детализированы в текстах отдельных вышеперечисленных действующих законах Конституции.
18.02.2005 г. в третьем чтении Народным собранием Республики Болгария были приняты изменения к Конституции, которыми был установлен принцип приобретения права собственности на землю иностранцами и иностранными юридическими лицами ввиду условий вхождения страны к Европейскому Союзу или согласно международному договору, заключенному и утвержденному в Болгарии.
Приобретение права собственности на землю для иностранцев по наследству также возможно и предусмотрено законом. Следовательно, данная норма является специальной и относится только к приобретению права собственности на землю.
Несмотря на принятые решения, часть условий приобретения земли остается неурегулированными и подлежат дальнейшей доработке в виде отдельных законов. Существенно, что Республикой Болгария на данный момент ведутся переговоры по поводу введения переходного периода, который был сохранял ограничения по приобретению прав собственности на земли лесов и сельскохозяйственных угодий, в том числе гражданам и юридическим лицам Европейского Союза.
2. Закон о собственности устанавливает правовой режим, которым отражает конституционную норму и определяет сроки передачи земли в порядке наследования – устанавливая таковые в 3 года после открытия наследства. Также данным законом регламентированы права иностранцев на свободное приобретение права собственности на здания и ограниченные права на недвижимость, кроме случаев специально оговоренных законом.
3. В законе о собственности Конституции Республики Болгария введено общее понятие «земля». Предусмотрен запрет на приобретение иностранцами прав собственности на «землю сельскохозяйственного назначения» в виде специального закона к Закону о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения. Согласно этому закону на лица, не являющиеся гражданами Республики Болгария, а также юридические лица, находящиеся за пределами страны, наложен абсолютный запрет на владение землями сельскохозяйственного назначения. Физические лица, не являющиеся гражданами страны, могут получать земли сельскохозяйственного значения по закону в порядке наследования, однако обязаны передать их в собственность местным лицам в течение трехлетнего срока после открытия наследства.
